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        热点城市买房降税,二手房市场就要被激活?

        时间:2019-03-14 来源:和讯房产 作者:杨雪纯

          继上海对房屋交易增值税附加税和印花税减半征收后,有媒体报道,自3月11日起,东莞二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%征收,具体采取哪种征收方式,由税务机关根据纳税人提供的资料来确认。不过,截至发稿,和讯房产并?#32431;?#21040;官方公布的文件或通知。

          对于一波儿热点城市推出买房降税政策,业内人士表示,二手房市场或将被激活。

          东莞二手房个税被曝大降

          据媒体报道,东莞税务部门确认从3月11日开始,东莞二手房交易个人所得税可选择按差额20%或全额2%征收,其中消息称,如果个人选择差额20%征收,那么需要提供原购价发票、装修发票等成本资料。而如果不能提供(或不提供)成本资料,则将按照成交价的2%计算个税。(如果成交价低于?#20302;称?#20272;价,将按照评估价的2%计税。)

          根据规定,东莞二手房税?#24066;?#25919;重磅推出以后买二手房的交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%。

          那么,具体能减多少呢?以出售一套200万元的二手房为例,该房原购房发票价及合理税费等?#24067;?00万元,以业主红本、客户首套房为例,如果按原来差额计算个税,那么个税就是,(200万-100万)x20%=20万元;如果按照成交总额2%计算,那么个税是,200万x2%=4万元。

          这就相当于节省了20-4=16万元!

          不仅东莞,北京、上海等地也都出台了买房降税的政策。和讯房产问及北京房产中介相关信息时,他们都表示也收到信息了,北京增值税也降低了,虽然无太大影响,但这也是利好政策。

          ?#28909;紓?#21271;京具体调整情况如下:

          1、网签时间为2019年1月1日(含)之后的,合同印花税税率由0.05%下调至0.025%;

          2、原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%;

          3、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%。

          二手房市场就要被激活?

          那么,此次二手房个税征收方?#38477;?#25972;对二手房市场有何影响呢?

          以北京市场为例,增值税附加税税率下降带来的是市场的回暖。北京某中介经纪人小吴说,现在整个大环境也相对比较宽松了,一些小的利好政策出台,也使得市场活跃了许多。3月份市场回暖,刚需客户出手比之前多了。不过,市场活跃度提升带来的也是房价的微涨,北京房价2019开年涨幅在5%左右。

          而在东莞市场,根据深圳中原研究?#34892;?#25968;据显示,2018年东莞二手住宅成交31156套,同比下降35.48%;成交面积304.72万平,同比下降35.52%。同时,2018年东莞全市二手物业挂牌均价波动上升,2018年东莞二手住宅挂牌均价为15807元/平,同比上涨11.2%。2018年2月东莞开始实行“三价合一”政策,该政策大幅提高了购房成本,进而影响了二手市场成交?#32431;觥?/p>

          中原董事总经理郑叔?#33258;?#25509;受媒体采访时表示,东莞在这部分税费征收不太合理,目前大部?#20540;?#21306;都是可以自由选择。而东莞只能优先差额20%,在经过一轮房价飞速上涨后,大部分非满五唯一的二手房交易税?#35759;?#38750;常高,甚至税费已经接近首付款,这是不太合理的。同时目前东莞二手房成?#25442;?#33853;快,该政策对于二手市场来说是一个较大的利好,有利于二手房市场回暖,保证一二手市场皆流通,才能稳定市场。

          易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进向和讯房产表示:当前房屋局增值税附加有所下调,同时印花税政策也有所调整。对于当前楼市交易相关参与主体来说,此类税费政策自?#25442;?#21463;到更多的关注。房地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是几个,包括增值税、契税和个税,这几个是属于较大的税种,税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。

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