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        江西赣县紧急叫停“特价房?#20445;?#27004;盘当即上涨800元

        时间:2019-03-07 来源:每日经济新闻 作者:刘柏(化名)

          3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局一纸紧急通知,叫停了区内所有“特价房”销售,且自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

          当日下午,《每日经济新闻》记者向赣县区某在售楼盘咨询价格时,其销售人员竟然在网上公示价格的基础上,把卖价直接上浮了800元/㎡。

          赣县区住房和城乡建设局发布的通知        图片来源:受访楼盘销售人员提供

          紧急叫停“特价房”

          通知称,“为维护房地产市场健康稳定发展,我局对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。”

          整顿内容具体为:1.所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;2.自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;3.所有开发企业于3月5?#28072;?#21046;定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

          关于该通知的真实性,《每日经济新闻》记者从赣县区住房和城乡建设局相关工作人员处得到确认,目前辖区所有房企均按照通知要求执行。而关于更详细的执行细节,该局综合股拒绝向记者透露。

          当日下午,记者向赣县区部分楼盘核实销售价格时发现,大部分楼盘仍按?#23637;?#24320;价格进行销售。而距离赣县区?#34892;?#21306;域较远的某楼盘,在不同的购房平台上公开均价为5300元~5400元/平方?#20303;?#24403;记者向该楼盘置业顾问咨询价格时,其表示,“网站上公开的价格已经不能卖了,现在的均价是6200/㎡,近期都?#25442;?#25512;出特价房。”

          易居地产研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进向记者分析认为,“从通知内容可以看出,此前执行的特价房政策,很可能在价格方面引起了很多问题,比如说特价房销售容易引起很多业主不满,甚至特价房会成为内定房,也影响交易的公?#20581;?#21478;外特价房的楼盘供应,?#37096;?#33021;影响市场预期,导致其他住房交易困?#36873;?rdquo;

          而对于此项政策背后的信号意义,严跃进认为,对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为,房管部门?#19981;?#21046;止。

          近一年来赣州市(昏色线)和赣县区(橙色线)房价走势        图片来源:安居客

          房价连续下跌数月

          《每日经济新闻》记者注意到,赣县区在2016年12月28日年才正式“撤县立区”,成为赣州市的第三个行政区。随着本轮房地产市场板块轮动,赣州市作为三线城市也经历了一?#25191;?#24133;度上涨和调控后的下跌。

          中国指数研究院发布的百城房价数据显示,赣州市整体房价?#21592;3中?#24133;上升态势,2019年2月,赣州新建住房均价8215元/平方米,环比上涨0.66%。

          随着2017年7月赣州市限购政策出台,章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区等被纳入限购范围,不限购的赣县区则吸引了不少外溢的购房需求,一时间成为投?#25163;?#19994;的热点区域。

          随着调控政策的逐渐收紧,市场观望情绪浓厚,去化速度开始减慢,开发企业资金承压,纷纷选择通过降价加快去化速度。

          《每日经济新闻》记者查阅安居客相关数据发现,赣县区房价自2018年10月达到最高值后,便一路走?#20572;?#33267;今已连续下跌5个月。

          同策咨询研究?#34892;?#24635;监张宏伟向记者表示,“当前楼市调控已现成效,市场预期在下行、成交量在下行,价格在下跌。那么这个时候其实更多的是关注市场怎?#27425;?#23450;,防止市场快速下滑造成的经济波动,进而影响宏观经济波动。”

          “由于近期房企价格策略分化,随着预售许可证的发放节奏加快,预计新建商品房价格还是会出现上涨,这和很多定价成本相对高有关。但如果中介和开发商随意涨价,从销售秩序整顿角度看,也将面临各类管控。”严跃进表示。

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