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        小产权房可以贷款吗?存在哪些风险?

        时间:2014-09-29 来源:融360整理 作者:杜娟
          问题:小产权房可以贷款吗?
         
          答 :
         
          从法律上说,小产权房不是商品房,是不能买卖的,这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等,由于没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的使用权。此外,由于小产权房存在巨大的风险性,建议您谨慎选择和购买,而且国家也明令禁止购买小产权房。
         
          在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项?#23458;?#24314;甚至被?#31185;?#25286;除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。
         
          小产权房有什么风险吗?
         
          “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践?#34892;?#25104;的一种?#32423;?#20439;成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指?#19978;?#38215;政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
         
          “五证”是消费者取得房产证的先决条件,包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片?#35748;?#20294;众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。陕西省房地产研究会会长王圣学就“小产权房”谈?#20439;约?#30340;几点看法。
         
          一、没有房产证
         
          这类住房是建在集体土地上的,不?#24066;?#23545;外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国?#19994;?#27861;律和土地的使用性质所决定的。
         
          二、拆迁难补偿
         
          除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国?#19994;?#35268;划相冲突,?#36141;?#26377;可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
         
          三、质量难保证
         
          房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋?#35805;?#30001;土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
         
          四、配套不完善
         
          这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出?#24535;?#32439;,可能连水电都没?#23567;?/div>
         
          五、遗赠也麻烦
         
          由于缺乏产权,未来在遗产?#22363;?#26102;?#19981;?#36935;到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性?#30465;?/div>
         
          一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价?#35805;?#37117;很?#20572;?#26377;些开发商是“打一*换一个地方”,一旦清盘,兑现不了?#20449;?#39532;上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

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