<td id="pl7tn"><table id="pl7tn"></table></td>

  • <mark id="pl7tn"><button id="pl7tn"></button></mark>

    <label id="pl7tn"></label>

    <output id="pl7tn"><pre id="pl7tn"></pre></output>
  • <big id="pl7tn"></big>

    <small id="pl7tn"></small>
      <label id="pl7tn"><pre id="pl7tn"></pre></label>
        <mark id="pl7tn"></mark>
      1. 资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 通用攻略 > 正文

        商住房PK纯住宅,你该如何选择?

        时间:2014-08-12 来源:融360原创 作者?#21644;?#38706;

          在限购限贷的大背景下,因商住房不受限、小户型、低总价的优势吸引了不少购房者的目光,那么商住房真的和纯住宅是一样的吗?购买商住房前,你需要进行彻彻底底的了解,最好的途径就是和纯住宅相比较。融?#24120;叮?#23567;编在此全方面分析两者优劣,使你一目了然,从而做出最佳选择。

          1、产权
          商住房40年产权,申请到混合,可以到50年。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。
          纯住宅70年产权,到期后自动续期。

          2、贷款
          “商改住”项目的首付在50%,而且无法使用公积金贷款,这就给购房者带来了一定的资金压力。大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能?#35805;?#21040;。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。

          ?#29992;?#36141;买纯住宅除了动用积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。

          3、日常生活
          商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,超小户型较多,以40-80为主。居住密度大,一般从7-20多户都出现过。一般物业费较高,没有天然气,是商住水电,不能使用煤气。收费按照商?#24403;?#20934;,供水费2元/立方,电费1元/千瓦时。?#34892;?#24320;发商比较强,可以申请到民用水电,并?#19968;?#33021;够到申请到了天然气,但无法写到购房合同?#23567;?#20063;就是说,大部分商住房无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业?#36873;?#27700;电费,要承受较高的生活成本。

          纯住宅一般南北通透,双阳户型居多,一般一层2-4户,环境比较安静,舒适度也大大提高。水费:2.93元/立方 (其中供水费1.63元、排水费1.30元),电费?#28023;?:00--22:00)0.617元/千瓦时、(22:00--6:00)0.307/千瓦时,煤气费?#28023;?#22825;然气)2.50元/立方。周围生活设施大部分较为齐全,学校、医院、超市等一般都应有尽有,生活成本较低,较为便利。
          
          4、政策
          在京购房审批条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。不限购不限贷,总价较低是商住房最大优势。

          商住房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转?#27809;?#35201;征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择?#35759;?#21152;大。

          现在国家已经明确规定,禁止商改住,所以当下销售的商住房都是以前申请下来销售的。这也是很多开发商打着“绝版loft”或者“绝版商住房”的旗号的原因。而且商住房不能落户口,纯住宅可以落户。

          你可能需要这些贷款

          房供贷

          有按揭记录?#32431;?#36151;款

          50万

          最高额度

          0.89%

          最低月利率

          1天

          最快放款时间

          立即申请

          赎楼贷

          解抵押,助卖房

          650万

          最高额度

          2.20%

          最低月利率

          30天

          最快放款时间

          立即申请

          房抵贷

          房屋抵押,资金好周转

          1000万

          最高额度

          1.20%

          最低月利率

          7天

          最快放款时间

          立即申请

          装修贷

          买房装修贷款

          50万

          最高额度

          0.37%

          最低月利率

          1天

          最快放款时间

          立即申请
          保存本篇到我的邮箱
          订阅房贷、房产新闻

          扫一扫,让买房更简单!

          欢迎关注融360房贷
          官方微信(fangdai123)

          ?#24452;?#23478;稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追?#31185;?#27861;律责任。作?#20998;?#30340;材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:[email protected]

          评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本?#23601;?#24847;其观点或证实其描述)
          猜你?#19981;?/div>

          买房贷款

          房供贷

          有按揭记录?#32431;?#36151;款

          赎楼贷

          解抵押,助卖房

          房抵贷

          房屋抵押,资金好周转

          装修贷

          买房装修贷款

          足彩比分直播500

          <td id="pl7tn"><table id="pl7tn"></table></td>

        • <mark id="pl7tn"><button id="pl7tn"></button></mark>

          <label id="pl7tn"></label>

          <output id="pl7tn"><pre id="pl7tn"></pre></output>
        • <big id="pl7tn"></big>

          <small id="pl7tn"></small>
            <label id="pl7tn"><pre id="pl7tn"></pre></label>
              <mark id="pl7tn"></mark>
            1. <td id="pl7tn"><table id="pl7tn"></table></td>

            2. <mark id="pl7tn"><button id="pl7tn"></button></mark>

              <label id="pl7tn"></label>

              <output id="pl7tn"><pre id="pl7tn"></pre></output>
            3. <big id="pl7tn"></big>

              <small id="pl7tn"></small>
                <label id="pl7tn"><pre id="pl7tn"></pre></label>
                  <mark id="pl7tn"></mark>